수익형 부동산과 비수익형 부동산, 정부가 부동산 시장에 개입하는 이유

1. 수익형 부동산의 종류에는 다음과 같은 것들이 있다.

오피스텔 (업무시설) 주거, 집합
고시원 (근린생활시설) : 주거, 복합
꼬마빌딩 (근린생활시설): 상업, 복합
지식산업센터 (공장): 업무, 집합
구분상가 (근린생활시설): 상업, 집합

2. 비수익형 부동산의 종류에는 다음이 있다.
토지, 아파트

3. 정부가 부동산 시장에 대해 개입하는 이유는 무엇일까?

#부동산 시장론에서 질문이 나온 것
#답을 할 때에는 물어본 걸 대답해야한다.
#학술적인 답을 할 때는, 중요 단어에 대해 정의를 하고 가야 한다.
#목차를 잡을 때는 연계성이 있어야 한다.
#하위 목차가 잘 떠오르지 않을 때는 어떨 때 정부의 개입이 있었는지 사례를 생각해보면 된다.

I. 서설

II. 정부의  시장 개입 이유 (5)

1. 부동산 시장의 의의

2. 정부 개입의 의의 및 종류

정부 개입의 종류에는 직접 개입과 간접 개입이 있다. 첫째, 직접 개입으로는 수요, 공급, 가격, 거래 등을 개입하는 것이 있다. 둘째, 간접 개입으로는 금융 규제와 세금 규제 등이 있다.

  
3. 정부의 시장 개입 이유

# 정부가 부동산 시장의 개입하는 주된 이유는 그 정의에 기인한다.
# 정의, 기능 분류, 구조, 특징, 효율성 등을 구분해보았을 때 그 특징과 효율성을 활용해 의견을 개진할 수 있다.

  1) 공급의 비탄력성

   #사례가 떠올라야한다.
   #공급을 올리거나 수요를 낮추거나
   #정부가 직접적으로 부동산을 공급하는 사례: 택지분양 (공급 증가)
   #정부가 수요를 억제하는 정책을 사용할 때: ex) 대출 규제(LTV) 등 (수요의 감소)
   #LTV (Loan to Value) 를 내리는 것은 간접규제이고, 수요자를 타겟한 규제이다.

  2) 가격의 불균형성
#급등과 급락이 있다

  3) 시장실패의 방지 및 국민 경제 안정